الطرح العام الأولي لريت مساكن دبي في سوق دبي المالي

يقدم لكم مصرف الإمارات الإسلامي (ش.م.ع.) بصفته مصرف متلق للإكتتاب فرصة الاكتتاب في الطرح العام الأولي لإدراج ريت مساكن دبي في سوق دبي المالي.

سيتم فتح باب الاكتتاب في 13 مايو 2025.

عرض الاستثمار في صندوق مساكن دبي ريت:
فرصةٌ فريدة لتكون جزءاً من قصة نمو دبي

من المتوقع أن يكون مساكن دبي ريت أول صندوق استثمار عقاري مدرج في منطقة دول مجلس التعاون الخليجي يركز تحديداً على سوق التأجير السكني، وأكبر صندوق استثمار عقاري في المنطقة بإجمالي قيمة أصول تبلغ 21.63 مليار درهم، وهو ما يُعادل تقريباً ضعف القيمة الإجمالية المجتمعة لأصول صناديق الاستثمار العقاري الخمسة الكبرى المدرجة في المنطقة.
يدير الصندوق 35,700 وحدة سكنية في دبي، مما يجعله واحداً من أكبر مالكي ومشغّلي العقارات السكنية في دبي، والمعيار المرجعي لقطاع العقارات السكنية في الإمارة.
تشمل محفظة صندوق مساكن دبي ريت مواقع وأنواع عقارات وفئات سعرية متنوعة مثل: المجمعات السكنية الفاخرة، والمجمعات السكنية المتكاملة، والمجمعات السكنية الاقتصادية، والمجمّعات السكنية للشركات.
تتميز محفظة الصندوق بمزيج متوازن من المستأجرين يتوزع بنسبة %43 من الشركات و%57 من الأفراد بمستويات دخل متفاوتة، مما يلبي الاحتياجات السكنية المتنوعة لسكان دبي.
تتم إدارة عقارات مساكن دبي ريت بفعالية من قِبل فرق متمرسة تركّز على التفاعل المستمر مع المستأجرين، وتعزيز القيمة المضافة للمجمعات السكنية المُدارة، وزيادة التدفقات النقدية، وتقليل المخاطر.
إن الأداء الاقتصادي القوي لإمارة دبي يرجع إلى الأسس الاقتصادية القوية لدولة الإمارات العربية المتحدة، والمدعومة بالتحولات البنيوية الإيجابية في سوق الإيجار.
يستفيد ريتصندوق مساكن دبي ريت من منظومة الأعمال الأوسع لمجموعة دبي القابضة في قطاع العقارات، والتي تشمل التطوير، وإدارة الأصول، وإدارة المرافق، وإدارة المجمّعات السكنية.

صندوق مساكن دبي ريت بالأرقام*

إجمالي قيمة الأصول: 21.6 مليار درهم	إجمالي الإيرادات: 1.8 مليار درهم	الأرباح المعدلة قبل خصم الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك: 1.3 مليار درهم	توزيعات الأرباح المتوقعة (السنة المالية 2025): 1.1 مليار درهم *
المجمعات السكنية: 21 مجمعاً عبر دبي	الوحدات السكنية :35,700 (%95 منها شقق و%5 فلل)	معدل الإشغال: %97	متوسط معدل الاحتفاظ بالمستأجرين على مدى 3 سنوات: %83

* كما في تاريخ 31 ديسمبر 2024 (ما لم يصرح بغير ذلك).
** رهناً بموافقة مجلس الإدارة. لا ينبغي اعتبار توزيعات الأرباح المتوقعة فيما يتعلق بالسنة المنتهية في 31 ديسمبر 2025 دليلاً على قيمة أي أرباح قد يتم دفعها في الفترات اللاحقة
*** أو، إن كانت أعلى، توزيع %80 من أرباح الفترة على مالكي الوحدات قبل تغير القيمة العادلة للعقارات الاستثمارية.

تواريخ مهمة:

Key Dates	IPO Milestone
13 مايو 2025	بدء الاكتتاب للمستثمرين الأفراد في دولة الإمارات
20 مايو 2025	نهاية فترة الاكتتاب في دولة الإمارات
21 مايو 2025	الإعلان عن سعر الطرح النهائي
26 مايو 2025	التخصيص ورد المبالغ الفائضة
28 مايو 2025	التاريخ المتوقع لإدراج الوحدات في سوق دبي المالي

لمزيد من المعلومات حول الطرح العام الأولي لصندوق مساكن دبي ريت، يرجى زيارة الموقع الإلكتروني ipo.dubairesidential.ae أو الاتصال بـ 04-3160066.

طرق التقدم بالطلب

لمتعاملي الإمارات الإسلامي الحاليين:

1. الفروع المشاركة: تفضل بزيارة أي فرع من الفروع التالية للاشتراك.

المنطقة	الفروع المشاركة	المستندات الثبوتية المطلوبة
دبي	فرع مدينة دبي الطبية فرع ند الحمر	: للأفراد أصل وصورة جواز السفر أو بطاقة الهوية الإماراتية سارية المفعول؛ و في حال كان موقّع الطلب شخصاً آخر بخلاف المكتتب: • سند توكيل موثّق حسب الأصول لصالح موقّع الطلب أو نسخة مصدّقة من الوثائق التالية مقدمة من قبل أي من الأشخاص/الهيئات الرقابية في الإمارات العربية المتحدة بما في ذلك كاتب العدل أو وفقاً للأنظمة المعمول بها قانوناً في الدولة؛ • أصل جواز السفر أو بطاقة الهوية الإماراتية لموقع الطلب لأغراض التحقق من التوقيع ونسخة من بطاقة الهوية الإماراتية/جواز السفر ؛ و • صورة من جواز سفر أو بطاقة الهوية الإماراتية للمكتتب لأغراض التحقق من التوقيع. في حالة كان موقع الطلب وصيا لقاصر، يجب تقديم الوثائق التالية: • أصل و صورة من جواز السفر و بطاقة الهوية الاماراتية لولي أمر القاصر. • أصل وصورة من جواز سفر القاصر؛ و • في حالة تعيين الولي من قبل المحكمة، يجب تقديم سند الوصاية مصدق من المحكمة ومن السلطات المختصة (على سبيل المثال كاتب العدل). :المستندات المطلوبة للمؤسسات الشركات المسجلة في الإمارات العربية المتحدة : • أصل و صورة من الرخصة التجارية أو التسجيل التجاري لغايات التحقق أو صورة مصدقة من قبل أي شخص/جهة رقابية في الامارات العربية المتحدة؛ كاتب العدل أو وفقا للأنظمة المعمول بها قانونا في الدولة؛ • أصل و صورة من الوثيقة التي تخول موقع الطلب بالتوقيع بالنيابة عن المكتتب و لتمثيل المكتتب، لتقديم طلب الاكتتاب و للموافقة على الشروط و الاحكام المحددة في نشرة الاكتتاب و في نموذج الاكتتاب؛ و • أصل و صورة من جواز السفر/بطاقة الهوية الإماراتية للشخص الموقع.
أبوظبي	فرع أبو ظبي الرئيسي فرع العين الرئيسي
الشارقة و الإمارات & الشمالية	فرع حلوان فرع عجمان خليفة بن زايد فرع رأس الخيمة فرع الفجيرة

المنطقة

الفروع المشاركة

المستندات الثبوتية المطلوبة

دبي

فرع مدينة دبي الطبية
فرع ند الحمر

: للأفراد

أصل وصورة جواز السفر أو بطاقة الهوية الإماراتية سارية المفعول؛ و

في حال كان موقّع الطلب شخصاً آخر بخلاف المكتتب:

• سند توكيل موثّق حسب الأصول لصالح موقّع الطلب أو نسخة مصدّقة من الوثائق التالية مقدمة من قبل أي من الأشخاص/الهيئات الرقابية في الإمارات العربية المتحدة بما في ذلك كاتب العدل أو وفقاً للأنظمة المعمول بها قانوناً في الدولة؛
• أصل جواز السفر أو بطاقة الهوية الإماراتية لموقع الطلب لأغراض التحقق من التوقيع ونسخة من بطاقة الهوية الإماراتية/جواز السفر ؛ و
• صورة من جواز سفر أو بطاقة الهوية الإماراتية للمكتتب لأغراض التحقق من التوقيع.

في حالة كان موقع الطلب وصيا لقاصر، يجب تقديم الوثائق التالية:

• أصل و صورة من جواز السفر و بطاقة الهوية الاماراتية لولي أمر القاصر.
• أصل وصورة من جواز سفر القاصر؛ و
• في حالة تعيين الولي من قبل المحكمة، يجب تقديم سند الوصاية مصدق من المحكمة ومن السلطات المختصة (على سبيل المثال كاتب العدل).

:المستندات المطلوبة للمؤسسات

الشركات المسجلة في الإمارات العربية المتحدة :

• أصل و صورة من الرخصة التجارية أو التسجيل التجاري لغايات التحقق أو صورة مصدقة من قبل أي شخص/جهة رقابية في الامارات العربية المتحدة؛ كاتب العدل أو وفقا للأنظمة المعمول بها قانونا في الدولة؛
• أصل و صورة من الوثيقة التي تخول موقع الطلب بالتوقيع بالنيابة عن المكتتب و لتمثيل المكتتب، لتقديم طلب الاكتتاب و للموافقة على الشروط و الاحكام المحددة في نشرة الاكتتاب و في نموذج الاكتتاب؛ و
• أصل و صورة من جواز السفر/بطاقة الهوية الإماراتية للشخص الموقع.

أبوظبي

فرع أبو ظبي الرئيسي
فرع العين الرئيسي

الشارقة و الإمارات &
الشمالية

فرع حلوان
فرع عجمان خليفة بن زايد
فرع رأس الخيمة
فرع الفجيرة

*يجب أن يكون للمتعامل رقم المستثمر ساري لدى سوق دبي المالي من أجل المشاركة في الاكتتاب.

لمزيد من المعلومات حول رقم المستثمر الوطني في سوق دبي المالي وكيفية التقدم بطلب للحصول عليه، يُرجى زيارة الموقع الإلكتروني للسوق www.dfm.ae أو الاطلاع على قسم الأسئلة الشائعة في موقع سوق دبي المالي عبر الرابط التالي assets.dfm.ae/ar/other/faqs.

انقر هنا لعرض مواقع فروعنا.

2. أجهزة الصراف الآلي التابعة للمصرف

خطوات التقدم بالطلب:

أدخل بطاقة الخصم الخاصة بك ورقم التعريف الشخصي
اختر نوع الاشتراك من الشاشة الرئيسية وحدد الطرح العام الأولي لريت مساكن دبي.
أدخل رقم مستثمر ساري المفعول في سوق دبي المالي
حدد رقم الحساب المؤهل الذي سيتم الخصم منه
أدخل المبلغ الذي تود استثماره
اختر الوسيطـ، إن وجد
ستقوم شاشة التأكيد بإظهار رقم طلب الاكتتاب العام الأولي والرقم المرجعي

3. خطوات الخدمات المصرفية عبر الهاتف المتحرك

خطوات التقدم بالطلب من خلال تطبيق EI + للخدمات المصرفية عبر الهاتف المتحرك:

قم بتسجيل الدخول إلى التطبيق
قم بتحديد خيار "التحويل والدفع"
قم بتحديد خيار الاشتراك في الطرح الأولي العام
اختر اسم الطرح الأولي العام
قم بتحديد الفئة/ الشريحة
أدخل رقم المستثمر
قم بالموافقة على الشروط والأحكام
قم بتحديد اسم الوسيط وإدخال المبلغ
قم بتأكيد التفاصيل على شاشة الملخص
قم بتأكيد المعاملة باستخدام رقم التعريف الشخصي لميزة "سمارت باس"

يرجى التأكد من تحديث تطبيق الهاتف المتحرك إلى أحدث إصدار.

قم بتنزيل تطبيق + EI للخدمات المصرفية عبر الهاتف المتحرك الجديد:

لغير المتعاملين مع الإمارات الإسلامي:

شيك مصرفي مُصدق (شيك مدير) مسحوب على بنك مرخص في الإمارات العربية المتحدة، لصالح "Dubai Residential IPO"; وبالنسبة لمبلغ الاستثمار
رقم المستثمر ساري لدى سوق دبي المالي
الأوراق الثبوتية المذكورة أعلاه

لمزيد من الأسئلة المتعلقة بهذا العرض، يرجى زيارة ipo.dubairesidential.ae لمزيد من التفاصيل

إخلاء مسؤولية: لم تتم مراجعة هذا الإعلان أو الموافقة عليه من قبل هيئة الأوراق المالية والسلع أو أي جهة تنظيمية أخرى في دولة الإمارات العربية المتحدة أو خارجها. ولا يمثل هذا الإعلان جزءاً من نشرة الاكتتاب ولا عرضاً للأوراق المالية في أي ولاية قضائية. ويتعين اتخاذ أي قرار للاستثمار في الوحدات بالاستناد فقط إلى المعلومات الواردة في نشرة الاكتتاب.