موقعنا خدمة المتعاملين
English
تسجيل دخول
+ EI الخدمات المصرفية عبر الإنترنت
بزنس اونلاين
التوقيع الرقمي “signONLINE”

هل قمت بتجربة تطبيق الخدمات المصرفية عبر الهاتف المتحرك؟

القائمة
الحسابات
الحساب الجاري
حسابات التوفير
حسابات الودائع
البطاقات
بطاقات الائتمان
بطاقات الخصم
البطاقة مسبقة الدفع
بطاقات ائتمان الشركات
عروض البطاقات
دليل سريع لمزايا البطاقات الائتمانية
التمويل
التمويل الشخصي
تمويل السيارات
الحلول التمويلية
الاجراءات المصرفية
تطبيق + EI للخدمات المصرفية عبر الهاتف المتحرك
الخدمات المصرفية عبر تطبيق "واتساب"
جهاز الصراف التفاعلي
الخدمات المصرفية عبر الهاتف
تطبيق + EI للخدمات المصرفية عبر الإنترنت
SMS الخدمات المصرفية عبر الرسائل النصية القصيرة
خدمة الخزائن والخزائن بلس
فيديوهات مفيدة
إجراءات الأمن
الباقات المصرفية
الخدمات المصرفية المفضّلة
حساب ALPHA للأبناء
باقة الخدمات المصرفية للطلاب
حلول ثروية
تكافل
العملات
صرف العملات
التحويل المالي
كويك ريميت
شخصي
المميزة
الخاصة
التجارية
الشركات والمؤسسات
ضمانات
موقعنا
خدمة المتعاملين
English
موقعنا خدمة المتعاملين

عمليات البحث الأكثر تكرارا

أحدث العروض
تقدم بطلب الحصول على البطاقة الائتمانية في الإمارات العربية المتحدة
تقدم بطلب للحصول على التمويل
تقدم بطلب للحصول على حساب

لماذا يعتبر التمويل العقاري الإسلامي وسيلة أكثر أماناً وذكاء لتمويل منازلكم

يعتبر شراء المنزل لحظة ينتظرها المرء بفارغ الصبر، وقد يكون استثماراً مجدياً. إلا أن هذه المهمة ليست أمراً يسيراً في جميع الحالات، إذ قد تتحول إلى مسألة تثقل كاهل صاحبها، ومن الممكن أن تحمل في طياتها آثاراً سلبية مفاجئة في حال غياب التخطيط المناسب لها.

وبخلاف مسألة العثور على المنزل المناسب واستكمال إجراءات الشراء المعقدة التي تشمل التعامل مع وكلاء العقارات والبنوك وأكوام من الملفات الورقية، يتعين عليكم الانتباه إلى السيناريوهات المحتملة مع مرور الزمن والمخاطر المالية التي قد تعترض طريق شراء منزل أحلامكم.

وبدءاً من التأخر في تسليم المشاريع في الوقت المحدد إلى النفقات والالتزامات المفاجئة، أو في أسوأ الأحوال، خسارة وظائفكم خلال فترات الانكماش الاقتصادي أو حتى الكوارث الطبيعية، قد تعجز استثماراتكم العقارية عن تحقيق المأمول منها، ولاشك أن معظمنا يعرف شخصاً واحداً على الأقل تعرض استثماره العقاري للفشل.

وعند التعرض لمثل هذه الظروف، لن يكون فشل الاستثمار أو نجاحه مرهوناً بطبيعة وحجم الموقف الذي تعرضتم له فحسب، بل كذلك بنوع التمويل المستخدم في شراء العقار.

ما هو التمويل العقاري الإسلامي وكيف يختلف عن التمويل العقاري التقليدي؟

يعتبر التمويل العقاري الإسلامي بديلاً لتمويل المنازل التقليدي إلا أنه يحمل صفات مشابهة له. لكن التمويل العقاري الإسلامي يتفوق على نظيره التقليدي من منظور الأخلاق والإنصاف.

وتعمل منتجات التمويل العقاري المتوافقة مع أحكام الشريعة الإسلامية وفق آلية مختلفة عن القروض التقليدية، لأن المؤسسات المالية الإسلامية لا تتقاضى الفوائد، وذلك بهدف حماية الناس من الاستغلال والمساعدة في بناء مجتمعات مستقرة مالياً.

وبخلاف العلاقة التقليدية التي تجمع بين المقرضين والمقترضين، يعتبر الطرفان في معاملات التمويل العقاري الإسلامي من المستفيدين، وبالتالي لا يتحمل المتعامل منفرداً أعباء المخاطر والخسائر بالكامل.

واستناداً إلى هذه الهيكلية، يكمن الاختلاف الرئيسي في كيفية تصرف البنك عندما تتخذ الأمور منعطفاً سلبياً أو لا تسير وفق الخطة المحددة، ولذلك، توفر التمويلات الإسلامية العديد من مستويات الحماية لمالك المنزل.

ما آلية عمل التمويل العقاري الإسلامي

يعمل التمويل العقاري الإسلامي بأسلوب مشابه لخطط شراء المنازل القائمة على نموذج الإيجار المنتهي بالتملك. حيث يقوم المصرف بشراء المنزل من البائع ، ليصبح المالك القانوني للعقار. وبدلاً من بيع المنزل لكم، يقوم البنك بتأجيره لكم لمدة متفق عليها، وتمثل أقساطكم الشهرية بديلاً للإيجار، مع تخصيص نسبة من كل قسط لتجميع سعر شراء العقار بالكامل. وعند سداد دفعات كافية لتغطية سعر العقار، يقوم البنك بتحويل ملكية المنزل إليكم.

وبالإضافة إلى ذلك، وأثناء سداد الأقساط، فأنتم تقومون فعلياً بشراء حصة المصرف تدريجياً، ويجري بالتالي تخفيض التزامات الإيجار مع مرور الوقت.

مخاطر مشتركة

تتمثل أهم ميزة للتمويل العقاري الإسلامي في مسألة توقفكم عن دفع الأقساط في حال عدم استكمال تطوير العقار. فالتعرض للتقلبات الاقتصادية خلال فترات التمويل العقاري الطويلة لمدة 25 عاماً هي أمر طبيعي تماماً.

و في حالات توقف أعمال البناء في مشروع ما أو العجز عن تطويره في فترات الركود الاقتصادي ، لن يترتب عليكم تسديد أي أقساط، على عكس القروض التقليدية.

وينطبق ذات الشيء عند وقوع حوادث مفاجئة كالحرائق. وفي مثل هذه الحالات، لن يتعين على مالك المنزل تسديد الأقساط خلال فترة الصيانة، الأمر الذي يخفف الأعباء المالية التي تفرضها الإقامة البديلة.

وفي نهاية المطاف، يتحمل البنك جزءاً من المسؤولية والمخاطر مع المتعامل، الأمر الذي يرسخ مكانة منتجات التمويل العقاري الإسلامي كبديل أخلاقي مميز ينطوي على مستويات أدنى من المخاطر بالمقارنة مع قروض شراء المنزل التقليدية.

إن منتجات التمويل العقاري الإسلامي متاحة لجميع الأشخاص المهتمين بالاستفادة من نموذج تمويل أكثر شفافية ومراعاة للقيم الأخلاقية بغض النظر عن خلفيتهم الدينية.

وتبقى رسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي والرسوم الحكومية الأخرى ذات الصلة دون تغيير بالنسبة لمعاملاتكم بغض النظر عن نوع التمويل العقاري المستخدم سواء كان إسلامياً أم تقليدياً.

 

روابط مفيدة

الاخبارنماذجالشهادات الشرعيةحاسبة IBANاحسب زكاتكمعدل الربحوعاء المضاربةمعدلات إيبوررسوم ومصاريفقم بتحديث معلومات KYCأسعار الصكوك الارشاديةالأسعار الإرشادية للصكوك الجزئية بالدرهم الإمار الإمارات للتحويلات المالية (المحلية والدولية).بحث العقاراتوكالات البيع المباشر

نبذة عنا

رؤيتنا رسالتناالخدمات المصرفية الإسلاميةأعضاء مجلس الادارةفريق الادارةالبيانات الماليةحوكمة الشركاتخدمة المتعاملينالشهاداتوظائفالريادة في الإمارات الإسلاميتقارير الحوكمة البيئية والاجتماعية وحوكمة الشركاتالوعد بالخدمةحقوق المتعاملميثاق التعامل العادل

تواصل معنا

اتصل بناأكتب لناالفروع و أجهزة الصراف الاليالمساعدة في سداد الديون

قانوني

الشروط و الاحكامالاستفسارات القانونيةإشعار خصوصية البيانات

اتصل بنا

قم بتحميل التطبيق الخاص بنا

المنتجات

اطّلع على منتجاتنا لجميع احتياجاتك المصرفية

الحسابات
الحساب الجاري
حسابات التوفير
حسابات الودائع
البطاقات
بطاقات الائتمان
بطاقات الخصم
البطاقة مسبقة الدفع
بطاقات ائتمان الشركات
عروض البطاقات
دليل سريع لمزايا البطاقات الائتمانية
التمويل
التمويل الشخصي
تمويل السيارات
الحلول التمويلية
الاجراءات المصرفية
تطبيق + EI للخدمات المصرفية عبر الهاتف المتحرك
الخدمات المصرفية عبر تطبيق "واتساب"
جهاز الصراف التفاعلي
الخدمات المصرفية عبر الهاتف
تطبيق + EI للخدمات المصرفية عبر الإنترنت
SMS الخدمات المصرفية عبر الرسائل النصية القصيرة
خدمة الخزائن والخزائن بلس
فيديوهات مفيدة
إجراءات الأمن
الباقات المصرفية
الخدمات المصرفية المفضّلة
حساب ALPHA للأبناء
باقة الخدمات المصرفية للطلاب
حلول ثروية
تكافل
العملات
صرف العملات
التحويل المالي
كويك ريميت
حقوق الطبع والنشر © 2025 مصرف الإمارات الإسلامي (ش.م.ع.) هو مصرف مرخّص من قبل مصرف الإمارات العربية المتحدة المركزي.